NEW過去の商談を覚えて、合う物件を届ける「追客AI」を標準搭載
中小・中堅の不動産投資会社へ
不動産投資の販売会社のための「AI基盤」をつくり、その上で業務ごとのAIエージェントを動かします。反響への初回連絡、見送った顧客の追客、オーナーへの買い増しの提案までをAIが受け持ち、営業は面談と提案に集中できます。
費用は初期開発と保守だけ。機能を足すたびに代理店や外注先へ払い続ける構造もなくなります。
反響・電話・メール・面談の記録をAIが取り込み、顧客台帳の更新から重複登録の統合まで行います。営業がシステムに入力する作業はなくなり、商談で聞いた利回りの希望や将来の予定も残ります。
面談で見送った顧客の希望条件と会話を、AIがすべて覚えています。条件に合う物件が出た日に、その顧客へご案内を届けます。反響への初回連絡からオーナーの買い増しまで、手が回らなかった追客をAIがつなぎます。
※投資用区分マンション・一棟物件の販売を中心に、反響や顧客リストの多い会社を想定した設計です。導入範囲・順番は、貴社の業務を診断したうえで決めます。
BUSINESS PROCESS
反響の獲得から追客・買い増しまで。工程ごとに、人が担う仕事とAIエージェントに移す仕事を分けました。「導入後」に切り替えると、営業の手元から何が消えるかが見えます。
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AI AGENTS
反響への初回連絡、面談の準備、見送った顧客の追客、融資と契約の進行、オーナーのフォロー、数字の見立て。それぞれの役割を持つエージェントを、貴社の進め方に合わせて構築します。
月曜 8:00 週末の報告「土日に届いた資料請求とセミナー申込みは63件でした。すべてに数分以内にご連絡し、41名と投資の目的や今の状況をお話しできています。年収と自己資金の条件が合い、来週面談できる方が12名いたので、空いている営業の枠に入れました。」
8:30「今日の面談は5件です。14時のAさんは、前回『家賃収入で毎月の返済をまかなえるか』を気にされていました。条件に近い都心の区分物件を3件選び、返済と家賃の収支シミュレーションを付けています。資料は営業のフォルダに入れました。」
「今週仕入れた物件は8件です。過去の商談で『利回り5%以上・駅徒歩7分以内なら考える』と話していた顧客が、名簿の中に26名います。うち9名は『来年なら』と言っていた方です。配信の同意をいただいている方にだけご案内を送り、4名から『話を聞きたい』と返信がありました。担当の営業に引き継ぎます。」
「今月決済予定の契約は11件です。源泉徴収票の提出がまだの方が2名います。昨日リマインドを送り、1名からは今朝届きました。金融機関B行の審査結果は明日出る予定です。決済日が近い3件の段取りを一覧にしています。」
8:15 朝のオーナーレポート「購入から2年以上たったオーナーは340名です。確定申告前のご案内を送ったところ、18名から返信がありました。そのうち5名が『もう1戸持ちたい』、2名が『売却も考えている』と答えています。購入時の条件と返信内容をまとめて、担当の営業に渡します。」
「月曜の定例資料ができています。今月の契約見込みは19件で、目標まで3件足りません。面談から申込みへの歩留まりが落ちているのは、入社半年以内の営業です。追客AIから戻ってきた顧客が7名いるので、成約率の高い営業に優先して回す案を添えました。」
※セリフ・社名・数値はイメージです。顧客への送信は、事前に人が承認する運用を選べます。電話ではAIであることを名乗ったうえでお話しします。案内の配信は同意をいただいた方に限り、契約しない意思を示された方には連絡しない設計です。将来の利回りや値上がりを断定する表現は使いません。
REPORTING AI
顧客・物件・商談・オーナーのすべてを持つAI基盤があるので、チャットで欲しい情報を伝えるだけで、数字やリストが返ってきます。定期実行を頼んでおけば、定例会議の前や毎日の終業時に、必要な報告をAIが届けます。
今月の反響は214件、面談の確定は58件です。
| 広告 | 反響 | 面談確定 | 未接触 |
|---|---|---|---|
| Web広告 | 102 | 24 | 9 |
| セミナー | 61 | 23 | 2 |
| 資料請求サイト | 51 | 11 | 4 |
未接触の15件に、AIからもう一度ご連絡しますか。
※画面・数値はイメージです。届け先や実行タイミングは、貴社の運用に合わせて設定します。
HUMAN IN THE LOOP
「顧客との信頼は人がつくる」という貴社のやり方は、そのまま残せます。AIが踏み込む範囲は、貴社が決めます。
顧客の人生設計を聞き、どの物件を勧めるかを決める場面に、AIは入りません。重要事項説明と契約も、営業と宅建士が行います。AIが渡すのは、その準備です。
顧客・オーナーへの連絡は、送る前に営業が確認する運用を選べます。慣れた業務から順に、任せる範囲を広げられます。
契約しない意思を示された方への再連絡や、迷惑になる時間帯の連絡はしない設計です。将来の利回りや値上がりを断定する表現も使いません。案内の配信は、同意をいただいた方に限ります。
AI FOUNDATION
いまの顧客管理システムは「人が入力して、人が見る」ためのものです。AIに働いてもらうため、Elliot Sales Engineは土台からつくります。
反響・電話・メール・面談をAIが読み取って記録。同じ顧客の重複登録をまとめ、欠けた情報は過去のやり取りから補います。人は迷う情報だけ承認します。
顧客・物件・商談・オーナーが、AIの扱える構造で一つの台帳に貯まります。エージェントを増やしても、同じ台帳の上で働きます。
販売の進め方に合わせて開発。データも基盤も貴社のもので、ID課金はありません。営業が増えても費用は増えません。
違いは機能の数ではなく、「誰が働く前提でつくられているか」です。
| 比較の観点 | 一般的なシステム | Elliot Sales Engine for 不動産投資 |
|---|---|---|
| 設計の前提 | 人が入力し、人が見る | 人とAIエージェントが、ともに働く土台 |
| 反響への対応 | 営業が手の空いた時に折り返す | AIが反響直後に連絡し、夜間・土日も初回対応 |
| 商談の記録 | 入力されず、営業の頭の中に残る | 会話から自動で記録し、希望条件まで構造化 |
| 見送った顧客 | 手が回らず、名簿のまま | 新着物件と毎日照合し、合う日に案内 |
| オーナーのフォロー | 引渡し後は連絡が途切れる | 定期の連絡で、買い増し・売却の意向を拾う |
| 料金 | ID課金（人が増えるほど増える） | ID課金なし（初期＋保守） |
※一般的な傾向を比較したイメージです。実際の機能・費用は、製品や契約条件、構築範囲により異なります。
REPLACE OR ADD-ON
入力されていない、データが信用されていない、ID費用が重い、契約更新が近い会社に。
物件管理・会計がいまのシステムとつながっている、慣れた画面を変えたくない、一部から試したい会社に。
※広告・電話・物件資料など、情報の入口になるツールはつないで活かします。時期・対象は一例です。
PRICING & SIMULATION
営業を増やさずに契約数を伸ばしながら、いま払っているツール費も見直せます。
営業が増えても、エージェントが増えても、ID料金は増えません。
追客AIから始め、反響対応・面談準備・オーナーフォローへと、成果を見ながら広げられます。
カスタマイズのたびに代理店や外注先へ費用を払い続ける構造をやめられます。
一般的な顧客管理システムID数・周辺ツール・カスタマイズが増えるほど、毎年の支払額が増加
Elliot Sales Engine初年度に基盤を構築し、2年目以降は保守・改善が中心
※費用構造を比較するためのイメージです。実際の費用・削減対象は、構築範囲・連携先・現在の契約条件により異なります。
AIが反響を受けて記録するため
AIが一人ひとりに送るため
AIが面談の日程を確定するため
基盤が常に数字を持つため
基盤が常に整えるため
反響の取りこぼし
見送った顧客
粗利で — 万円／月
粗利で — 万円／年
折り返し・日程調整・入力を1人1日2時間とし、月20営業日で換算
※入力値にもとづく概算です。面談化率・契約率は仮定値で、貴社の反響データと顧客データをもとに個別に試算します。
自社の場合を診断してもらう →GETTING STARTED
反響の流れと、顧客名簿・商談記録・オーナー情報を棚卸し
置き換えるか、既存システムに足すか。最初のエージェント3名を決める
反響・電話・メール・顧客管理をつなぐ
追客AIは並行して先行稼働
承認運用から始め、任せる範囲を広げる
反響対応・オーナーフォローへと広げ、不要になったツールから解約
FAQ
営業5〜50名規模の、中小・中堅の不動産投資会社を想定した設計です。営業の採用が追いつかない会社、反響や過去の顧客名簿を追い切れていない会社ほど差が出ます。
面談・提案・契約は人の仕事として残ります。そのうえで、反響への初回連絡、面談の準備、見送った顧客の追客、契約書類の回収など、人手が足りずに後回しになっている仕事をAIが受け持ちます。いまの営業の人数で回せる顧客の数を増やす考え方です。
使えます。顧客名簿・商談履歴・オーナー情報を読み込み、重複をまとめて整えたうえで移行します。置き換えずに既存システムに足して使うこともできます。
送信前に人が承認する運用を選べます。任せる範囲は業務ごとに貴社で決められます。
契約しない意思を示された方への再連絡や、迷惑になる時間帯の連絡はしない設計です。将来の利回りや値上がりを断定する表現も使いません。案内の配信は同意をいただいた方に限ります。法令上の判断は、貴社のご担当者が行う前提です。
電話ではAIであることを名乗ったうえでお話しします。担当者との会話を希望する方には、営業からの連絡に切り替えます。話し方や質問の内容は、貴社の方針に合わせて設計します。
できます。追客AIだけを先に始め、見送った顧客から商談が戻ってくることを確かめてから、反響対応やオーナーフォローに広げる進め方もあります。
扱う個人情報（年収・勤務先・資産状況など）、接続先、権限、承認フローを確認し、貴社の要件に合わせて個別に設計します。
COMPANY
いま届いている反響と、過去に見送った顧客で、契約がどれだけ増やせるか。まずは無料診断で整理します。
つくるのは、自社の営業部をAI駆動にして月間830件を受注している開発会社です。